Начитавшись темы julia37 и прислушавшись к себе, поняла, что хочу новый участок, где будет организован идеальный сад и построен дом мечты. Смело, конечно.. И даже немного безумно :) Но чего бы не помечтать? Поняла, что хочу вид и уклон . И вот в прошлые выходные что-то толкнуло меня посмотреть на принадлежащий мне (не была там с момента покупки, т.е. 15 лет) кусочек земли в соседней от дачи деревеньке. А там и вид и уклон! Все, как заказывали, еще и малюсенькая речка внизу. Правда, это не мой кусочек, но земля поселений, можно отмежевать, купить и строиться. Свободной земли более гектара. Участки возможны к продаже до 30 соток, цена около 10 т. р. за сотку. Возможно, все кончится мечтами и ничем. Сейчас хочу просить вас озвучить возможные риски и сложности, на что стоит обратить внимание, что нельзя брать ни в коем случае, какие кому позадавать вопросы заранее. В общем, все, что может всплыть из негатива. Интересен не только личный опыт, но и любые соображения на эту тему. Спасибо.
Ика Гегивна, а где смотреть и у кого спрашивать про водоохранную зону? Там речка всего метра два-три шириной, ручей практически, но потом докопаться и вправду могут. Про строения. Существует замечательная публичная кадастровая карта, где отмечены все собственники и категории земель. По ней ориентировалась. Но если даже земля не оформлена в собственность и фактически принадлежит администрации района, эта самая администрация никогда не продаст участок , если на нем так сказать исторически кто-то живет и есть чьи-то строения. У нас в провинции много не оформленных в собственность участков. Многое решается в устной договорной форме. Для примера: хотела прикупить участочек, принадлежащий администрации, дабы выровнять до прямоугольника форму своего. Но там стояли три развалившихся сарая разных людей. В администрации мне сказали, чтобы я договорилась сначала с ними. Я договорилась. Где денежкой, где услугой.. Сказала, что все улажено, и процесс продажи начался. Все только на словах, но по честному.
[1] varvarasergeevna, про водоохранную зону я столкнулась совершенно случайно, решив прибавить себе 43 метра, попавшие исторически на территорию участка внутрь забора много лет до покупки земли нами. Земля эта 43 кв. не была оформленна в кадастре при первичном нанесении точек на кадастровый план( по факту участок меньше огороженного на эти копейки). Решила пойти по пути перераспределения участка, выкупив их у администрации города за 1/2 кадастровой стоимости, но оказалось, что наши участки находятся во 2ой водоохранной зоне, приватизациия земли в которой запрещена с какого-то года. Вот так и стоят у меня 6,5 соток с точками оформленные, а 43 квадрата по передней границе участка нет. Забор новый через год-другой ставить нужно будет, а кусок земли весит в подвешенном состоянии. Самое интересноее, что в земли общественные как раз данный кусок не входит. Это была прелюдия, а ответ на Ваш вопрос: администрация города или поселения в архитектурном отделе должна знать про свои водоохранные зоны или отправит в нужный отдел. Если межевание участка еще не сделано, то надо смотреть кадастровый квартал. Есть различные расстояния удаления от воды. Я, например, с участком попала в 750 метров зоны охраны источников питьевого водоснабжения. Там дейстуют куча правил (например, Постановление Совнаркома 1941 г). И это 2-я зона. А вот 50 метров - может быть уже 1 зона. И там вообще все жестко. Всегда вопрос отнесения вашего ручья и земли вокруг него к какой-то зоне. Яуза, например, в отдельных районах Моквы не шире ручья, но зона вокруг нее вся водоохранная со всеми вытекающими. Проверять участок надо на вхождения во все зоны, чтобы быть морально готовыми и знать об возможных последствиях.
varvarasergeevna, по поводу водоохранной зоны - в местную администрацию, к архитектору, он четко скажет, разрешена ли застройка на вашем участке, и есть ли ограничения. У нас возле ручья года 3 назад официально сделали водоохранную зону, один из соседей, у которого участок ближе к ручью, не успел построить дом "до", а сейчас собрался - а ему разрешение на строительство не выдают, жаловался недавно.
Я из описания не поняла, насколько близко речушка к потенциальному участку. Потому что помимо границ водоохранных зон, есть еще реальная ситуация по весенним паводкам. У нас, например, речушка тоже вроде бы крохотная, в ряде мест порядка 2 м шириной, где-то пошире. Но раз в несколько лет весной она очень нехило разливается. И хотя это происходит редко, но будет очень обидно если все труды по окультуриванию и посадки снесет половодьем. Имейте в виду этот момент.
Нашла в своем архиве фотографии, как это бывает: норма: https://photoshare.ru/photo10323390.html и во время высокого половодья: https://photoshare.ru/photo10323396.html и там еще фотки.
Кроме водоохранной зоны, посмотреть всякие другие зоны) зона охраны магистрального газопровода высокого давления например, охранные зоны ЛЭП, лесное хозяйство. Идеальный на мой взгляд участок: в границах сельского поселения, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство. Несомненные плюсы: возможность прописки, все преимущества инфраструктуры поселения- дороги чистят, освещение есть, мусор вывозится. При этом плата только за вывоз мусора (за чистку дорог и уличное освещение оплата не взимается). Также преимуществом является сниженный тариф за электроэнергию для сельских поселений. Деревня желательна жилая, с наличием круглогодичного подъезда (пожарных и скорых в том числе), инфраструктуры в виде магазинов и аптек, какого-никакого досуга. Важным видится транспортная доступность на случай поломки или отсутствия авто, электричка, автобус в пешей доступности. Также важен контингент в целом, если ли живущие круглогодично, отсутствует ли воровство и т д. Кому-то важна охрана и забор по периметру, но это в целом зависит от самой деревни и факторов выше (воровство, взломы и проникновение в жилье). Важное преимущество - наличие и возможность подключения электроэнергии от 15кВт и выше, магистрального газа, если есть - центральной канализации и водопровода (последние два пункта не проблема и автономные). Также мне видится важным отсутствие излишнего администрирования в виде неких собраний, коллективных взносов, правил по установке заборов и тому подобных вещей. Впрочем, участок под ИЖС в деревне этого не предполагает, это свойственно СНТ и коттеджным поселкам. Что касается самого участка - низины и заболоченные места, сразу нет. Высокие грунтовые воды (проверять поздно осенью и весной) - нежелательно, большие вложения в дренаж. Чистая глина или чистый песок - нежелательно. Достаточно сухой, суглинистый, с уклоном, с низкими грунтовыми водами - просто идеален.
varvarasergeevna, когда-то мы по весне смотрели совершенно замечательный участок! Хорошо, что второй раз приехали в середине лета - просто из машины не выйти было, столько там летало слепней. Оказалось, относительно недалеко есть коровники, вот от них все это облако и разлетается. В другом месте при определенных ветрах почти над поселком шли на взлет самолеты с военного аэродрома - не очень большие, но все равно, кому они нужны? В общем, если там есть поблизости другие люди, надо с ними говорить))
Еще есть опасения, что N метров до ручья (если все-таки водоохранка) могут не позволить приватизировать. По факту большинство хозяев таких участков ставят заборы вплоть под воду, но по факту это незаконно. И банька на воде тоже не законно. Пока это все возможно спускается с рук, но скоро даже забор выставленный на данную территорию начнет караться. Пример текущего года. Все пока идет из Москвы-Московской области, но медленно и верно распространяется и дальше в регионы. Забор (у близких друзей) выдвинут на 5 метров в сторону канала им. Москвы (одна из основных. водных артерий региона) по сравнению с оформленной в собственность землей. Зона 1-ая водоохранная и возможно охрана источников питьевого водоснабжения тоже. Проход вдоль канала им. Москвы открыт был всегда, но все их участки в свое время выдвинули немного заборы, но приватизировать не смогли по понятным причинам. Аэрофотосъемка это выявила и к другу ( и всем таким же соседям) пришли проверяющие (читать данесобиратели), выдано уведомление о сносе забора, установка его на положенное место по границе участка, штраф 5 тыс. руб и в 10 раз больше попросили за нетрогание (полагаю, какое-то время). При текущих возможностях в части развития средств контроля за корректностью соблюдения границ не стоит сильно рассчитывать на слова: приватизируете 5 соток, а те, что при воде, можете просто прибавить, установив забор. Типа, все так делают. Без забора - пользуйтесь безнаказано, но это уже как-бы и не ваше. А вот как только поставите ограждение, то будьте готовы рано или поздно получить незванных гостей.
[6] Рогнеда, вот с такими требованиями, как мне кажется, цена будет уже не так привлекательна. Но Вы абсолютно правы! Именно по таким критериям я подбирала себе участок. И цена с такими требованиями по сравнеию с аналогичными участками, но с более простеньким списком хотелок отличалась в итоге в 2-2,5 раза. Удаление от МКАД и шоссе при этом одно и то же.
С водоохранной зоной понятно. Действительно может быть засада. Спрошу в администрации. Васька, записала. Как раз в этом году и было жуткое половодье и эта речушка снесла мост чуть ниже по течению. Узнаю у местных, до куда доходило у них. К счастью, эта деревенька доступна без переезда мостов. А ведь и не задумалась бы об этом..
Вероятно, надо выложить план для понятности. Желтым отмечена граница земель поселений, назначение земель ЛПХ. Черная лента сверху-речушка, белая линия-дорога. Интересует участок между дорогой и речкой. На фото как бы лес, но на самом деле это просто чапыжник. Высота местности примерно 150 над уровнем моря. Перепад высот от точки А до Б - 12 метров, по нижней границе почти плоско с небольшим уклоном к дороге и далее к реке крутой склон. Отчего и образуется желаемый "вид", но уклон, конечно, не детский. Что-либо строить или садить у самой реки немыслимо, лишь место для вакаций. Рогнеда, Ваш пост сохранила целиком, спасибо. Да надо все охранные зоны проверить. Видела ЛЭП рядом , но не над участком. Деревня богом забытая, не уверена даже , что жилая зимой. Проверю. Свет наверняка есть , остальное вряд ли. 15 Квт обязаны дать , а больше надо узнавать. Находится в 3 км от села , где у меня сейчас дача. Там есть магазины, аптеки, скорая, а в этой деревеньке вряд ли когда будут. Дорога через нее жуткая грунтовка-сплошная лужа, поэтому думаю заиметь разрешение на отводку от дороги прямо на участок. Дают такое дорожники?
Ика Гегивна, это Идеал)) дальше можно искать компромиссы, этого нет, - а за то... есть это и то.. Вообще идеально умудриться купить Идеал, который еще и будет расти в цене в будущем, а не снижаться.
Кстати, по охранным зонам газопровода, водопровода и т. п. Газопровода не только высокого, но и среднего и низкого давления тоже. А то пройдет у вас в середине участка шириной 20-25 м средний/низкий газопровод и стройтесь как хотите!
[10] varvarasergeevna, кстати про уклон! Стоимость застройки на таком участке по сравнению с отсутствием большого перепада не детская. Приводится как один из факторов, удорожающий строительство. Если это не важно, то можно вычеркнуть.
olmi, там рядом ферма! Ну, в паре километров.. Боюсь, до лета не дотерпеть :) . Да , была история, когда с другом ездили и выбирали дом для его родителей. Нам все понравилось , но хозяев не было , и мы поговорили с соседями. Оказалось, засилье змей, и соседи продают свой участок , предлагали нам его купить. Но на даче у меня сосед ставит коровник прямо за забором. Думаю, и крысы будут, не только овода.
Ика Гегивна, высоты и перепады взяты от гугла. В выходные поеду, посмотрю, потопаю ногами.. Там , кажется, есть достаточно большой плоский участок у нижней границы, а дальше резко вниз к реке. Кстати, и благоустройство крутого склона не дешево обходится. Я задумываю парк в природном стиле, без нарядностей, но какие-то дорожки все-равно проложить придется, причем на этапе строительства.
Маюсь вопросом, сколько нужно площади. Хочу оформить всю землю, которую посчитаю мне нужной. А нужно : 1. примыкание к дороге,2. достаточный для строительства дома и хозпостроек плоский участок, 3. выход к речке по своей земле ( я услышала [8])
Вот никогда не угадаешь, какая засада ожидает тебя на новом участке: приятельница купила участок в элитном поселк под москвой. Построила дом. Приходят из администрации района экологическая комиссия, говорят, у вас на участке источники и родники мини речки, вы не можете проложить дорогу к дому. Чем больше унаете, тем лучше. И, заодно, узнайте о планах администрации. Соседи, помешанные на экологии, купили участок за 150 км, были очень довольны, потом выяснили, что там мусорный полигон собираются сделать. В общем, копать и копать!
Ика Гегивна, из коммуникаций, предполагаю, будет только электричество. Вода и каналья-автономно, газ-не в моей жизни. Дрова у нас не дороги . Зимнее проживание не планирую точно, нет смысла. Marchella, я сдалась! Правительством области создано тысячи! документов. Все в свободном доступе, но найти нужный я не в состоянии. Обращусь к знающему человеку. Но , оказывается, границы водоохранных зон, прибрежных защитных полос меняются и уточняются "периодически и по необходимости". Т. е. правила игры время от времени меняются :). Как угадать? sdv14, меняются не только планы , но и администрации. В их планы не верю не разу. Я же тоже месяц назад не имела планов покупки нового участка.. И , возможно, через месяц снова не буду иметь.
Смущает то, что овраг с северной стороны. Не будет ли оттуда выползать холодный воздух? Я привыкла к уютному микроклимату участка, неожиданности в этом плане мне будут неприятны.
varvarasergeevna, в копилку возможных засад: нелишне поговорить с местными о криминальной обстановке, нет ли "добрых людей", промышляющих в чужих домах и посадках. Вы живёте невдалеке, по-соседски есть вероятность, что не соврут. Знаете, вот будет хоть золотой участок с бриллиатовыми видами, но когда повадятся его разорять, тем более те, кого все знают, но сделать ничего не могут (а такое не раз обсуждалось в темах), никакого удовольствия от такой собственности, одни печали.
Поздравляем с днем рождения
